Das Exposé – was steht zwischen den Zeilen?

Als Exposé bezeichnet man ein detailliertes Informationsdokument über eine Immobilie, das potenziellen Käufern oder Mietern zur Verfügung gestellt wird. Es dient dazu, einen umfassenden ersten Eindruck des Objekts zu vermitteln und die wichtigsten Fakten für eine erste Bewertung und Entscheidungsgrundlage zu liefern.

Für die Immobilienfinanzierung ist das Exposé insofern relevant, als es der finanzierenden Bank oder dem Kreditinstitut wichtige Informationen über die zu finanzierende Immobilie liefert. Anhand des Exposés kann die Bank eine erste Einschätzung des Objekts vornehmen, beispielsweise bezüglich:

·      Art und Zustand der Immobilie: Handelt es sich um ein Haus, eine Wohnung, ein Gewerbeobjekt, einen Neubau oder einen Altbau? Wie ist der allgemeine Zustand?

·      Lage: Wo befindet sich die Immobilie? Wie ist die Infrastruktur (Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.)?

·      Größe und Ausstattung: Wie groß ist die Wohn- oder Nutzfläche? Wie viele Zimmer gibt es? Welche Ausstattungsmerkmale sind vorhanden (z.B. Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche)?

·      Energieeffizienz: Angaben aus dem Energieausweis geben Auskunft über den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten.

·      Kaufpreis: Der im Exposé genannte Kaufpreis ist die Grundlage für die Finanzierungssumme.

·      Grundrisse und Fotos: Diese visuellen Elemente helfen der Bank, sich ein besseres Bild von der Immobilie zu machen.

Die Bank nutzt das Exposé zusammen mit weiteren Unterlagen des Kreditnehmers (z.B. Einkommensnachweise, Vermögensübersicht), um:

·      Den Wert der Immobilie einzuschätzen: Dies ist wichtig für die Beleihungswertermittlung und die Festlegung der Konditionen des Darlehens.

·      Das Risiko der Finanzierung zu bewerten: Eine gut gelegene und in gutem Zustand befindliche Immobilie wird in der Regel als geringeres Risiko eingestuft.

·      Die Machbarkeit der Finanzierung zu prüfen: Passt der Kaufpreis zum Einkommen und den finanziellen Verhältnissen des Kreditnehmers?

Ein vollständiges und aussagekräftiges Exposé ist daher ein wichtiger Bestandteil der Unterlagen, die für eine Immobilienfinanzierung bei der Bank eingereicht werden müssen. Es hilft der Bank, sich schnell einen Überblick zu verschaffen und den Finanzierungsantrag effizienter zu bearbeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Exposé als wichtiges Informationsinstrument dient, um der finanzierenden Bank die relevanten Details der Immobilie für die Bewertung und Risikoeinschätzung zu liefern.